591 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886582720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005894886582720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 680 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 592 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 728 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 737 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 585 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 617 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 865 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 582 306 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 501 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 979 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 678 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 712 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 658 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 610 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 970 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +34 302 $ | 645 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 798 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 679 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 530 077 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.