600 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886637850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005894886637850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 801 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 609 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 781 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 612 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 843 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 707 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 336 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 634 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 081 $ Poids 66 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 218 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 899 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 608 193 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 899 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 710 452 $ Poids 62 % |
| 12 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 443 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −25 226 $ | 251 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.