585 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886671660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005894886671660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 667 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 588 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 733 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 581 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 850 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 578 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 964 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 673 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 698 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 654 816 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 960 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 641 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 793 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 675 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 526 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 939 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 601 857 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.