581 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 114,4 m² · constr. 1964 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 431 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894886770410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005894886770410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 562 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 542 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 399 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −22 571 $ | 262 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 261 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 576 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 788 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 739 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 711 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 583 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 729 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 643 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 040 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 647 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 230 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 260 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 895 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 664 789 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.