620 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 444 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894887025590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
65005894887025590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 403 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 474 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 293 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 390 m · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 831 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 619 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 834 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 690 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 782 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 618 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 883 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 694 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 863 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 877 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 883 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 822 576 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.