610 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
1 366 700 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 586,9 m² · constr. 1971 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 997 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894887799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
997 900 $
ID provincial
65005894887799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 2 % |
| 2 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 796 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 136 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 730 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 863 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 268 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 250 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 927 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +83 930 $ | 1 805 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 548 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +195 125 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 079 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 007 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 885 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 889 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 285 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 1 071 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.