609 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 151,6 m² · constr. 1965 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 531 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894887834010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
65005894887834010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 898 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 157 429 $ Poids 66 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 823 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 622 641 $ Poids 62 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 855 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 673 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 395 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 666 306 $ Poids 56 % |
| 5 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 098 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 840 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 664 962 $ Poids 41 % |
| 7 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +16 066 $ | 499 742 $ Poids 41 % |
| 8 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 857 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 609 525 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 092 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 844 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 837 704 $ Poids 39 % |
| 11 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 888 460 $ Poids 36 % |
| 12 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 630 856 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.