605 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 448 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894887942670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
65005894887942670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 538 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 788 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 632 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 500 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −23 898 $ | 260 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 431 m · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 739 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 115 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 384 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 900 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 733 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 032 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 837 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 638 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 732 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.