552 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 127,9 m² · constr. 1957 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890026940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005894890026940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 389 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 219 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 958 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 713 872 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 653 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 684 055 $ Poids 53 % |
| 6 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 228 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 143 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 638 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 814 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 757 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 690 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 708 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 712 419 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 867 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 778 886 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.