527 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 88 m² · constr. 1944 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890082040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
65005894890082040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 587 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 427 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −27 159 $ | 509 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 713 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 481 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 481 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 663 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 384 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 565 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 575 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 507 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 406 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 612 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 604 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 457 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 465 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 941 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 200 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.