523 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 115,6 m² · constr. 1947 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890161080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005894890161080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −950 $ | 200 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 641 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 627 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 377 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 654 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 538 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 620 030 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 909 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 645 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 659 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 557 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 595 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 661 195 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 800 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 619 545 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.