521 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 78,1 m² · constr. 1953 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890220230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
65005894890220230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 404 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −4 938 $ | 501 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 424 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 430 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 586 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 691 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 475 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 791 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 571 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 600 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 523 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 512 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 581 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 961 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 703 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 608 562 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.