538 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890263880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005894890263880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 430 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 539 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 510 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 536 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 564 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 627 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 446 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 461 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 506 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 703 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 431 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 649 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 965 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 740 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 652 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 591 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 655 793 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.