534 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890362540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005894890362540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 399 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 677 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 721 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 564 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 696 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 679 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 778 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 839 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 622 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 357 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 700 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 641 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 889 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 068 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 661 951 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.