539 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 202,9 m² · constr. 1962 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 565 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005894890546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 664 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 059 626 $ Poids 46 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 896 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 842 $ Poids 26 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 940 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 853 321 $ Poids 22 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 869 758 $ Poids 14 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −59 296 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 081 976 $ Poids 8 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 429 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +79 878 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 907 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −100 443 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 332 026 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge +9 278 $ | 822 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, Avenue du Crochet, Laval 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 884 $/m²) 163,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +76 511 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 838 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.