537 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 110,4 m² · constr. 1954 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894890605510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
65005894890605510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 733 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 648 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 633 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 435 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 659 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 659 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 713 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 562 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 812 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 626 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 600 091 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 820 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 668 034 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 837 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 598 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 589 547 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.