590 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 75 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892146040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
65005894892146040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 282 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 411 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 338 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 633 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 428 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 630 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 499 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 828 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 717 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 598 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 791 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 763 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 498 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 860 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 473 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 921 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.