90 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 77,9 m² · constr. 1951 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005894892284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 261 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 408 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 319 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 609 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −9 876 $ | 495 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 612 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 426 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 808 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 742 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 839 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 469 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 714 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 594 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 518 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 999 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 770 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 432 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.