590 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 349 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892669350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005894892669350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 588 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 579 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 660 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 932 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 661 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 640 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 448 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 635 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 672 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 929 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 629 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 559 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 654 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 997 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 502 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.