96 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 94,4 m² · constr. 1958 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892797710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005894892797710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 317 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 572 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 436 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 640 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 654 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 609 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 561 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 650 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 623 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 866 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 510 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 969 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 518 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 977 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 563 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 740 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 731 340 $ Poids 61 % |
| 12 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 555 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 874 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.