575 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 121,8 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892853720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005894892853720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 481 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 586 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 525 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 320 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 623 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 746 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 699 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 619 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 665 $ Poids 54 % |
| 9 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 785 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 670 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 892 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 700 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 974 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 436 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.