95 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 87,6 m² · constr. 1953 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892984660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
65005894892984660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 285 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 540 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 241 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 436 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 605 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 614 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 552 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 587 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −4 938 $ | 530 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 794 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 501 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 528 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 526 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 711 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 311 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 361 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 935 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 487 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 721 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 690 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.