623 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893498060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005894893498060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 578 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 566 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 567 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 733 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 660 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 741 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 629 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 672 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 659 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 622 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 523 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 709 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.