492 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893709920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005894893709920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 580 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 280 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 659 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 733 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 764 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 632 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 663 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 706 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 526 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 648 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 646 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.