607 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 95,5 m² · constr. 1958 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893734910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005894893734910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 389 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 575 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 563 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 247 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 316 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 438 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 694 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 657 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 717 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 627 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 929 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 672 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 657 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 521 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 566 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.