486 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 128,7 m² · constr. 1959 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893798860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005894893798860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 580 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 600 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 565 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 447 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 575 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 756 647 $ Poids 57 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 451 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 656 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −24 513 $ | 243 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 547 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 144 700 $ Poids 50 % |
| 9 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 784 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 636 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 483 987 $ Poids 48 % |
| 11 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 580 $ Poids 47 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 058 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.