599 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893853470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005894893853470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 589 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 599 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 593 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 228 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 687 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 706 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 652 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 673 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 686 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 536 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 404 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 974 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 768 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.