480 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893877640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005894893877640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 577 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 579 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 451 $ Poids 70 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 662 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −24 513 $ | 234 581 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 699 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 736 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 770 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 612 396 $ Poids 58 % |
| 7 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 657 $ Poids 57 % |
| 8 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 712 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 671 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 846 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 662 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 662 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 642 222 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.