476 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 386 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893976490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005894893976490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 404 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 577 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 237 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 566 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 738 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 628 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 483 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 488 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 952 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 957 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 658 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.