555-559 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 198,6 m² · constr. 1964 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 535 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894895125770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005894895125770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 313 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 881 532 $ Poids 68 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 505 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 641 282 $ Poids 53 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 758 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 764 566 $ Poids 49 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 058 417 $ Poids 32 % |
| 5 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +96 415 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 007 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 470 $ Poids 22 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 403 550 $ Poids 20 % |
| 8 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −80 704 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 891 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 853 010 $ Poids 15 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 867 781 $ Poids 8 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −99 455 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 1 364 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 787 436 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.