544 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 122,2 m² · constr. 1962 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894895546030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005894895546030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 254 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 595 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 436 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −25 226 $ | 268 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 706 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 595 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 686 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 552 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 849 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 219 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 555 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 692 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −24 513 $ | 236 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 949 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 064 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 801 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 757 938 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 534 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.