540 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 158,1 m² · constr. 1962 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 445 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894895644870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005894895644870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 707 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 676 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 705 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 159 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 627 713 $ Poids 60 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 106 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 250 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +70 883 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 681 924 $ Poids 49 % |
| 6 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 288 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 789 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 503 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 892 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 667 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 614 304 $ Poids 39 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 663 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 844 274 $ Poids 37 % |
| 11 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 635 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 578 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 808 516 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.