532 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 167,5 m² · constr. 1962 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894895733630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005894895733630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 694 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 695 735 $ Poids 79 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 694 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 163 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 274 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 808 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 138 870 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 647 411 $ Poids 47 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 917 329 $ Poids 41 % |
| 7 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 519 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 564 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 828 544 $ Poids 33 % |
| 10 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 652 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 632 442 $ Poids 30 % |
| 11 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 653 339 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 138 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.