526 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 7 981 $/m² · 96,7 m² · constr. 2013 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 541 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894895832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
65005894895832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 563 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 602 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 745 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 821 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 552 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 738 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 162 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 197 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 888 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 673 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, rue Cousineau, Laval 2025-05-09 · 160 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.