520 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 489 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894895921160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005894895921160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 243 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 602 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 558 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 685 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 601 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 448 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −25 226 $ | 271 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 221 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 706 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −24 513 $ | 239 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 900 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 077 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 561 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 622 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 550 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 619 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 757 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.