572 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 137,8 m² · constr. 1962 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894896032690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005894896032690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 290 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 633 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 756 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 585 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 742 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 627 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 783 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 150 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 417 $ Poids 59 % |
| 6 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 434 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −25 226 $ | 286 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 764 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 575 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 469 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 035 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 757 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 791 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 922 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 231 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 681 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −24 513 $ | 252 914 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.