566 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 177,7 m² · constr. 1962 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 466 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894896131360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005894896131360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 776 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 716 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 366 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 830 041 $ Poids 68 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 770 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 168 237 $ Poids 51 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +100 578 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 174 492 $ Poids 38 % |
| 5 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 943 980 $ Poids 36 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 001 261 $ Poids 30 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 829 $ Poids 27 % |
| 8 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 653 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 850 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 381 867 $ Poids 22 % |
| 11 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 448 991 $ Poids 21 % |
| 12 | 798, Place de Chaumont, Laval 2024-07-10 · 696 m · Vendu 327 000 $ (2 118 $/m²) 154,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 372 791 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.