583 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894896317810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005894896317810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 772 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 582 987 $ Poids 76 % |
| 2 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 726 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 590 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 677 822 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 567 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 821 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 579 823 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 499 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 768 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 736 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 582 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 487, rue Alexandre, Laval 2025-06-06 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 417 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.