577 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894896416650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005894896416650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 578 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 631 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 821 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 663 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 567 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 818 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 963 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 661 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 666 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 487, rue Alexandre, Laval 2025-06-06 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.