563 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 377 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894896693020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005894896693020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 581 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 467 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 573 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 784 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 667 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 918 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 664 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 572 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 622 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 778 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 648 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 487, rue Alexandre, Laval 2025-06-06 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 639 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.