606-608 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 191,4 m² · constr. 1960 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 487 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894897076230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005894897076230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 509 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 850 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 845 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 736 870 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 840 067 $ Poids 37 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 024 241 $ Poids 27 % |
| 5 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 012 369 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 971 327 $ Poids 25 % |
| 7 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 338 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 845 170 $ Poids 22 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 335 $ Poids 21 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 390 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 537 722 $ Poids 15 % |
| 11 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 462 754 $ Poids 14 % |
| 12 | 798, Place de Chaumont, Laval 2024-07-10 · 775 m · Vendu 327 000 $ (2 118 $/m²) 154,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 387 298 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.