594-596 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 195,2 m² · constr. 1960 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 564 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894897342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
65005894897342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 469 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 858 815 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 804 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 744 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 647 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 847 639 $ Poids 39 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 033 042 $ Poids 27 % |
| 6 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 022 295 $ Poids 25 % |
| 7 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 981 256 $ Poids 23 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 906 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 296 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 852 245 $ Poids 21 % |
| 10 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 394 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 543 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 708 730 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.