581-583 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 192,5 m² · constr. 1960 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 461 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894897992810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005894897992810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 460 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 853 171 $ Poids 68 % |
| 2 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 143 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −4 422 $ | 515 023 $ Poids 58 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 748 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 739 070 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 842 259 $ Poids 41 % |
| 5 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 434 328 $ Poids 32 % |
| 6 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 138 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 856 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +66 876 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 015 242 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 339 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 349 372 $ Poids 28 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 026 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 106 $ Poids 24 % |
| 11 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +80 476 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 974 201 $ Poids 23 % |
| 12 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 282 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 847 218 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.