655 Rue BREST app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894898408200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
65005894898408200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 545 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 611 041 $ Poids 53 % |
| 2 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 314 m · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 421 $ | 699 678 $ Poids 53 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 817 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 651 820 $ Poids 52 % |
| 4 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 609 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 626 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 550 439 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 608 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 790 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 723 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 729 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 727 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 885 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.