655 Rue BREST app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894898408200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
65005894898408200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 878 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 468 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 587 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 843 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 922 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 567 110 $ Poids 56 % |
| 5 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 949 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 690 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 573 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 585 177 $ Poids 46 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 601 379 $ Poids 46 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 676 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 431, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-05 · 529 m · Vendu 603 359 $ (6 298 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 823 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +39 218 $ | 655 241 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.