655 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Autre · constr. 1976 · terrain 11,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 31 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894898408200010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
65005894898408200010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Brest, Laval 2026-04-28 · 256 m · Vendu 820 000 $ (4 271 $/m²) 192 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 918 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 522-554, rue Alexandre, Laval 2026-06-23 · 365 m · Vendu 875 000 $ (4 401 $/m²) 198,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 942 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 514-516, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 301 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 911 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 488 à 490, rue Chauvin, Laval 2026-07-20 · 410 m · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 835 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 636, Rue Cousineau, Laval 2026-07-31 · 480 m · Vendu 905 000 $ (2 591 $/m²) 349,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 972 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 540 et 542, rue Alexandre, Laval 2026-03-18 · 381 m · Vendu 776 500 $ (3 865 $/m²) 200,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 890 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 709, rue Lahaie, Laval 2026-05-15 · 528 m · Vendu 850 000 $ (4 159 $/m²) 204,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 932 968 $ Poids 60 % |
| 8 | 659-661, rue Lahaie, Laval 2026-06-18 · 575 m · Vendu 770 000 $ (4 321 $/m²) 178,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 829 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 555-559, rue Alexandre, Laval 2025-11-24 · 325 m · Vendu 560 000 $ (2 820 $/m²) 198,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 645 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 630, rue Cousineau, Laval 2026-01-30 · 496 m · Vendu 912 500 $ (2 558 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 056 266 $ Poids 57 % |
| 11 | 691, rue Lahaie, Laval 2025-12-18 · 549 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 868 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, rue Cousineau, Laval 2025-11-03 · 452 m · Vendu 885 000 $ (2 476 $/m²) 357,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 033 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.