152 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 229,7 m² · constr. 1987 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 633 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894898604220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
65005894898604220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 748 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 580 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 012 881 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 801 $ Poids 28 % |
| 4 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 067 737 $ Poids 21 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 616 657 $ Poids 20 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +94 494 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 174 195 $ Poids 15 % |
| 7 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 039 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −62 548 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 212 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 896 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 520 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 950 398 $ Poids 11 % |
| 12 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 806 569 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.