689 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
1 406 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 485,5 m² · constr. 1976 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 400 $
Rôle antérieur 925 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894899683160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
857 900 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
65005894899683160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 878 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 157 318 $ Poids 7 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +119 140 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 103 086 $ Poids 5 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 829 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 878 568 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 290 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 959 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 274 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +113 905 $ | 1 835 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 665 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +195 125 $ · Ajust. âge +58 538 $ | 1 098 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 110 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge +42 088 $ | 1 023 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +74 955 $ | 1 207 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 322 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +110 553 $ · Ajust. âge +30 955 $ | 642 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.