172-174 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 202,2 m² · constr. 1968 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894899880410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005894899880410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 637 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +27 318 $ | 904 667 $ Poids 57 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 799 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 658 484 $ Poids 49 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 301 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 544 781 $ Poids 49 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 862 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +71 778 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 785 064 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 892 985 $ Poids 39 % |
| 6 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +23 243 $ | 651 508 $ Poids 29 % |
| 7 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 273 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 904 113 $ Poids 28 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 623 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 459 867 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 425 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 847 $ Poids 22 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +92 216 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 075 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 084 254 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.