1780 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA app. 307 app. 307 · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 83,2 m² · constr. 2012 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894968267620010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
65005894968267620010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 275 $ Poids 54 % |
| 2 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 471 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 612 $ Poids 51 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 569 $ Poids 51 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 780 $ Poids 40 % |
| 6 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 811 781 $ Poids 35 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 139 $ Poids 35 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 536 $ Poids 35 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 708 454 $ Poids 35 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 291 $ Poids 34 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 798 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 547 976 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.